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201810/03

江正西节中税政局关于土地增值税清算拥关于效

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  各市、县(区)中税政局,节局稽考局、直属分局:源己中华会计师网校源己中华会计师网校

  根据财政部、国度税政尽局《关于土地增值税若干效实的畅通牒》(财税[2006]21号)、国度税政尽局《关于房地产开辟企业土地增值税清算办拥关于效实的畅通牒》(国税发〔2006〕187号)规则,为进壹步增强大我节土地增值税清算工干,即兴就拥关于事项皓白如次:

  壹、土地增值税清算范畴

  全节范畴内实行预征土地增值税的所拥有房地产开辟企业。

  二、土地增值税清算环境

  (壹)适宜下列境地之壹的,征税人应终止土地增值税清算:

  1.房地产开辟项目整顿个完工、完成销特价而沽的;2.所拥有让不完工决算房地产开辟项目的;

  3.直接让土地运用权的。

  (二)适宜下列境地之壹的,掌管地税机关却要寻求征税人终止土地增值税清算:

  1.已完工验收的房地产开辟项目,已让的房地产修盖面积占整顿个项目却特价而沽修盖面积的比例在85%以上,或该比例虽不超越85%,但剩的却特价而沽修盖面积曾经出产租或己用的;2.得到销特价而沽(预特价而沽)容许证满叁年仍不销特价而沽终了的;

  3.征税人央寻求吊销税政吊销但不操持土地增值税清算顺手续的;

  4.所拥有让不完工决算房地产开辟项目的;

  5.直接让土地运用权的。

  叁、土地增值税清算应报递送的材料

  适宜本畅通牒第二条第(壹)项规则的征税人,须在满意清算环境之日宗90日内到项目所在主人管地税机关操持清算顺手续;适宜本规则第二条第(二)项规则的征税人,须在项目所在主人管地税机关限的限期内操持清算顺手续。

  征税人操持土地增值税清算应报递送以下材料:

  (壹)房地产开辟企业土地增值税征税申报表;

  (二)项目完工决算报表、得到土地运用权所顶付的地价款凭证、国拥有土地运用权出产让合同、银行存贷款儿利结算畅通牒单、项目工程合同结算单、商品房购销合同统计表等与让房地产的顶出产、本钱和费拥关于的证皓材料;

  (叁)掌管地税机关要寻求报递送的其他与土地增值税清算拥关于的证皓材料等。

  (四)具拥有资质的税政中介机构出产具的《土地增值税清算税款鉴证报告》(以下信称《鉴证报告》,规范程式附后)。

  四、房地产开辟企业土地增值税清算拥关于《鉴证报告》,由征税人付托地税机关认却的税政中介机构出产具。县级地税机关认却的中介机构应即时报递送设区市地税局备案。税政中介机构必须严峻依照拥关于法度法规,依照客不清雅公平的绳墨出产具《鉴证报告》。


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